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耗时半年多!佛山又有小区降物业费!质价不符将被整治
发布时间：2026-06-30 17:59 来源：搜狐焦点佛山站
近期，佛山多个小区因物业质价不符，且日常管理不作为等问题，引发业主不满。
在此情况下，部分小区的业主已着手筹备成立业主委员会，并力争调整物业费。
6月初，伦教中海万锦时光业委会发布关于新合同及降费执行与物业协商情况公告。
公告显示，6月5日晚业委会与中海物业代表完成新合同第二轮洽谈，初步敲定物业费新标准。
其中最新收费标准为住宅物业费2.5元/㎡·月（包含公摊费用），车位53元/个·月，商铺5元/㎡·月。
此次敲定的收费方案及合同修订条款，物业代表上报公司并于6月完成最终审批，审批通过后正式全面落地执行。
按照90-140㎡的面积段计算，业主一年可省大约540-720元。
至此，这场长达半年多的拉锯战，最终告一段落。
早在去年10月，该业委会就发布关于本小区要求调降物业服务收费的函。
通知显示，自2019年9月本小区交付以来，物业长期按3.0元/㎡·月标准收取物业服务费，按90元/个·月标准收取车位服务费，现行收费标准已显著超出政府指导价上限。
另外，经业主核查，物业公司存在保安脱岗、绿化养护缺失，小区公共区域、设备维护滞后、满意率远远达不到80%等问题，实际服务未达一级标准。
因此，业委会要求限期整改收费。
其中暂时将住宅物业服务费调整为不超过2.70元/㎡·月，商铺物业服务费调整为不超过4元/㎡·月，车位服务费调整为50元/个·月进行收取。
|图源：中海万锦时光 业委会与物业多次谈判后无果，最终启动解聘前期物业公司及新物业服务单位选聘程序。
第一次业主大会的决议结果显示，关于“是否同意解聘并终止前期物业服务合同”的议题，有1317位业主同意，该投票事项表决通过。
颇具戏剧性的是，在随后的公开招标过程中，原物业公司同样参与竞标，并最终成功中标。
这一结果实际上反映了部分业主的核心诉求：希望物业费合理下调，但并不一定需要更换物业公司。
随着佛奥湾、普君新城·华府等成功下调物业费，其余小区也开始筹备成立业委会、协商降费等相关事宜。
位于乐从的华润悦里公馆于近日公布首届业主大会表决《管理规约》《业主大会议事规则》和选举业主委员会成员事项询异公示。
投票结果显示，同意制定和修改管理规约、制定和修改业主大会议事规则以及选举首届业主委员会。
该小区目前为华润物业，住宅物业费为3元/㎡·月。
另一边，保利拉菲花园小区2026年业主大会临时会议议题公示于5月末正式出炉。
|图源：网络 从内容来看，议题主要围绕调整物业费，其中住宅物业费由3元/㎡·月调整为2.5元/㎡·月。
与此同时，该小区业委会还公布了新物业服务合同草案。
草案中明确写明了物业费标准为2.5元/㎡·月（包含公摊水电费用），并附上物业管理服务方案、满意度调查制度。
目前保利拉菲花园的物业为保利（佛山）物业服务有限公司，住宅物业费为3元/㎡·月，商铺物业费为6元/㎡·月，车位为2.5元/㎡·月。
业主与物业之间的矛盾，大多源于服务品质与收费标准严重不匹配。
小狐在领导留言板上发现，部分业主围绕停车收费、住宅专项维修资金、电梯维修等问题，对物业进行投诉。
其中一位业主表示：“印玥万璟府物业于2026年6月5日单方公示地下停车收费标准：月租500元/月、临停首1小时免费，24小时封顶22元。”
该方案不仅未与业主协商，还定价偏高、未公开成本明细，严重侵害业主权益，目前已联合超150户业主提交异议，物业拒不回应，仍拟强行执行。
另一位名汇嘉园的业主表示，小区物业通过代收小区电梯广告费用以及快递柜费用，将属于全体业主所有的电梯广告费用以及快递柜费用收入占为己有，不归还业主。
针对物业收费标准，以及质价不符的情况，佛山不仅出台新政策，还加强监管力度。
此前，佛山发改委发布关于进一步加强前期物业服务收费管理的通知。
该规定从2026年4月30日起执行，有效期五年。
通知明确，保障性住房物业服务收费和普通住宅前期物业服务收费政府指导价最高为：
一级2.70元/㎡·月、二级2.35元/㎡·月、三级2.00元/㎡·月、四级1.65元/㎡·月、五级1.30元/㎡·月。
另外，前期物业服务收费政府指导价调整实行与社会平均工资联动，且物业服务人不得强行预收物业服务费、不得随意增加未经约定的服务并强制收费、不得只收费不服务。
值得一提的是，多部门将联合开展监督巡查，严厉查处价格违规行为，促进行业健康规范发展，推动物业服务质价相符。
关于整治的结果，佛山住建局也于近日通报了第一批典型案例。
当中的负面案例涉及到物业挪用住宅专项维修资金、绿化用水违规纳入公摊、擅自运营共用车位违规收费、质价严重不匹配等。
以丽悦轩为例，该小区物业（邦涛物业）于2025年10月28日召开业主大会，表决“丽悦轩3座客梯和货梯主钢丝绳、限速器钢丝绳更换”事项。
表决结果为由广东富升电梯科技有限公司负责维修，维修报价为43120元。
经顺德住建局调查发现两点问题：
一是小区电梯的实际用材与报价单中的不符，存在夸大维修工程量的问题。
二是在业主提出异议后，物业公司聘请广东省特种设备检测研究院佛山检测院对电梯进行检测，检测结果显示未达到更换标准，存在虚构维修事项。
归根到底，物业实现质价相符，才能破解业主、物业对立的困局，真正化解矛盾。
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