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千灯湖2.4万/㎡!祖庙1.7万/㎡!佛山这波二手盘有点香!
发布时间：2026-06-24 18:10 来源：搜狐焦点佛山站
今年1-5月，佛山一手、二手住房累计成交37910套，其中二手房成交规模达2.4万套，市场行情逐步向好。
6月前三周二手房网签量超3700套，整体仍维持千套水平，市场活跃度较高。
与此同时，大批二手笋盘也悄悄上线，大多位于城区，周边配套成熟完善。
小狐整理了一些捡漏房源，看看有没有你心水的楼盘。
禅城城区大四房 单价低至1.2万/㎡ 禅城方面，次新盘保利时代天珀，上新一套建面约85㎡三房，挂牌价126万。
该面积段今年4月成交总价达142万，如今126万就能上车。
另一套建面约99㎡三房，挂牌价149万，折合单价约1.49万/㎡。
奇槎板块的时代香海彼岸，二手房源价格也有所回落。
一套建面约125㎡四房，挂牌总价160万，单价约1.27万/㎡。
该房源为2梯1户，精装修状态，于2022年挂牌。
对比去年同户型的成交价，降了30万。
|来源：好好选房 另一套85㎡三房，挂牌总价112万，单价约1.31万/㎡。
去年年底，同面积段的房源成交价为122.6万，降幅明显。
江景盘龙光天境，同样上新一批高性价比房源。
建面约162㎡四房，毛坯状态，挂牌价299万，单价约1.84万/㎡。
往年同户型成交价也要425万以上，性价比格外亮眼。
而建面约142㎡四房，2梯3户设计，挂牌价296万。
对比同面积此前373万的成交行情，直接省下77万。
|来源：好好选房 另外，小狐朋友圈的中介也发了不少笋盘。
其中位于岭南天地板块一套138㎡大三房，带前后花园，总价238万。
南海核心地段 也有漏可捡 作为南海老牌富人区，千灯湖板块出现了多套高性价比房源。
其中保利天悦一套建面约123㎡房源，当前挂牌价450万，相比其他同户型房源挂牌价，低了至少150万。
该房源位于中楼层，西南朝向，2梯3户设计，于去年8月挂牌。
另一套建面约143㎡的四房，挂牌总价520万，单价约3.6万/㎡。
从图片来看，该房源阳台为南向，望小区花园，精装修状态。
隔壁的依云天汇北区，近期也上新了部分笋盘。
一套建面159㎡四房，3梯4户，位于低楼层，南北朝向，目前挂牌价388万。
从价格来看，该小区同面积房源目前挂牌价跨度较大，约在470万至702万之间。
值得注意的是，同户型上一次成交已是两年前，当时总价为575万元。
|来源：好好选房 桂城板块宏宇景裕豪园，一套建面约89㎡三房，挂牌总价158万。
参考历史成交记录，该户型今年4月成交价约153万，两者价差不大。
另一套建面约126㎡四房，价格更“笋”，挂牌价220万，单价约1.74万/㎡。
此前同面积房源历史成交价在250万以上，降了近30万。
|来源：好好选房 位于三山的万科天空之城，上新一套建面约92㎡毛坯房，挂牌价103万。
参照小区过往成交，103万预算通常只能买到80㎡左右的户型，该房源性价比优势明显。
顺德刚需三房 总价仅需7字头 再来看看顺德区的二手房源。
地处乐从板块的保利拉菲，上新一套建面约100㎡三房，精装修，总价100万出头，还增送车位。
同面积段挂牌价在128-136万之间，妥妥是捡漏价。
次新盘中建映湖万黛，一套建面约89㎡三房，附赠家私家电，总价才7字头。
|图源：中介朋友圈 小区同户型挂牌价普遍在1.1-1.5万/㎡，这套房源单价至少便宜3000元。
保利西悦湾花园一套建面约97㎡三房，售价110万出头，此前同户型的成交价在122-133.3万之间。
位于大良板块的海悦新城，一套建面约191㎡四房，南向精装修，售价185万。
该房源单价仅9685元/㎡，对比往年类似的面积段成交价高达253万。
保利碧桂园悦公馆B区上新一套建面约99.15㎡，总价为125万，折合单价约1.26万/㎡。
其余房源挂牌总价约130-182万，该房源的价格性价比突出。
在售新盘五矿万境水岸，近期上新一套二手房，建面约133.34㎡，挂牌价188万。
业主买该房源花了300万，如今直降112万，单价约1.41万/㎡。
该小区近期成交的二手房源不多，成交单价多在1.46万/㎡左右。
另外，位于三水西南的博雅滨江，一套98㎡精装四房，售价仅需39万。
与去年对比，该小区同户型成交价为60万，下降了21万。
据普睿广佛区域的监测，截至2026年3月，中介渠道挂牌套数达90855套。
对比2025年同期，佛山二手房挂牌量已缩减近3万套，成交周期也大幅缩短。
但二手房市场的存量基数依旧十分庞大，因此也有不少业主通过降价来加快成交速度。
对于有购房意向的买家来说，这意味着市场中“捡漏”的机会正在变多。
与此同时，2026年1月1日起，佛山出售不满2年的二手房增值税率已由5%降至3%，满2年的则免增值税。
随着二手房的交易成本下降，买卖双方的议价空间进一步扩大，变相加速市场流通。
看完这波笋盘，有没有想入手的冲动呢？欢迎在评论区聊聊你的看法。
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