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沉寂近5年!福晟佛山首盘公开招募!曾三度流拍
发布时间：2025-10-20 18:20 来源：搜狐焦点佛山站
三度流拍，沉寂近五年！
近期，福晟佛山首盘开启招商，寻求项目重整方。
换言之，位于广佛湾核心地段的晟盈公馆再次迎来转机。
近期，佛山丽舍企业管理有限公司管理人发布一则“佛山丽舍企业管理有限公司破产清算案招募公告”，招募时间截止至2026年5月31日。
公告显示，今年年初，南海区人民法院裁定受理丽舍企业破产清算，现管理人依法公开招商引资。
该企业主要的资产为位于南海区大沥镇的1宗未建商服空地，即晟盈公馆（又名晟盈金融中心），土地使用权面积约3.15万㎡。
晟盈公馆总建面约32.9万㎡，由5栋建筑组成，分为商业、酒店、办公部分，包含公寓、楼裙商业、地面商业及地下车库等，容积率为7.8。
|效果图 其中1、2、5座总高21层，3座总高32层，4座总高33层。
规划要求，5座将配套泳池，项目中部将设下沉广场。
该项目地块土地用途为零售商业、商务金融和其他商服用地，产权仅剩不到33年。
从照片上看，项目处于停工状态，工地大门紧锁，招牌已锈迹斑驳。
|图源：京东拍卖平台 此外，工地上前期曾挖基坑已填平，内部长满杂草。
|图源：京东拍卖平台 截至目前，该项目仍未出现意向投资人。
2018年，福晟集团通过协议出让方式摘得该地块，成交总价为2.86亿，楼面价约1059元/㎡。
这是福晟集团首次落子佛山，并将该项目定名为晟盈公馆，建设单位为佛山丽舍企业管理有限公司。
经查，丽舍企业为福晟集团旗下子公司。
小狐翻阅资料发现，该地于2019年4月25日已取得施工许可证并启建。
同年，由于福晟集团爆发财务危机，晟盈公馆建设进度缓慢。
该项目曾被列入佛山市2020年重点建设项目计划中，预计投资10亿，但仍陷入漫长的沉寂。
爱企查显示，福晟集团为一所闽系房企，注册资金达50亿，目前已被列入失信名单，并显示经营异常。
被称为“并购之王”的福晟集团，通过收购大量土地、项目，销售额突破400亿，但负债也随之飙升至700亿以上，最终资金链破裂。
2023年以来，晟盈公馆曾四度登上法拍平台，但过程屡遭波折，首拍被撤回，后续三次则流拍。
项目起拍价也经历了一番波动，由最初的3亿一度上调至5亿，而后又回落至4亿。
对比最初的拿地价，该项目的起拍价显然高出了不少。
土地估价结果显示，地块评估价约5.76亿（估价期为2023年6月25日的市场价值）。
此外，该项目应于2019年6月13日前开工，2022年6月13日前竣工，然而自2019年始至今，宗地开发建设情况无变化，涉嫌终止开发建设连续满一年。
值得一提的是，由于开发商在规定期限内未动工建设，涉嫌土地闲置问题，买受人需要补缴土地闲置费以及其他相关费用（包括但不限于拖欠的出让金、闲置费、滞纳金等）。
从位置来看，晟盈公馆位于大沥广佛路盐步城区路段1号，地处广佛湾热门板块，北边有黄岐凯民茶博城、广佛机电五金城，南边有盐步公园、时代广场，东边有和华环球广场、盐步家具城，西侧有雅居乐御景名门、南海美的置业广场等。
历经多次流拍，晟盈公馆能否迎来转机？
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