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开拍前撤牌!禅城山姆旁地块终止出让!起拍楼面价8500元/㎡

发布时间：2025-10-20 11:06 来源：搜狐焦点佛山站

原定10月20日开拍的禅城山姆旁地块，再一次终止出让。

公告显示，接委托方通知，因出让安排调整，现终止TD2025(CC)WG0012地块（佛山市禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧）的国有建设用地使用权网上挂牌交易。

这是地块年内第二次终止出让，宗地在今年3月首次挂牌，后因“进一步优化城市景观风貌标准”而临时撤牌。

阳台率30% 立面应避免联排体量过长

宗地具体位于禅城区桂澜路、华祥路南侧，占地面积11959.64㎡，起拍总价28464万元，折合楼面价约8500元/㎡，规划为二类居住用地，兼容商业用地/商务用地/娱乐康体用地。

地块容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑限高100米。

配建内容不多，有社区公共用房不少于600㎡，涵盖社区居家养老服务设施（不低于20㎡/户），物业管理用房，以及其他体育健身场地，配建车位属全体业主共有及使用。

另外还要无偿配建开放公园绿地，且不少于2511.52㎡。

值得一提的是，该地块阳台率为30%（即套内阳台面积超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算）。

采用装配式建筑建造方式，装配率不低于50%。

出让条件里，对该地块的景观条件也有相关要求，项目整体应采用现代简约风格避免出现过分出挑、联排体量过长或造型复杂冗余的建筑形态吗，住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面须设置公建化立面。

地块基础设施达到“三通”，动工时限为一年，建设时限为三年。

宗地位于禅城奇槎板块，属于三龙湾片区。

周边高端住宅林立，有鹏瑞三龙湾1号、中粮珑湾祥云、华侨城半月岛纯水岸等，是名副其实的富人区。

附近有半月岛湿地公园，亚洲艺术公园、佛山华英学校、佛山市实验学校、三龙湾小学等。

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