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悄悄易主!大沥城区纯新盘“改名换姓”,毛坯卖1.3万/㎡?
发布时间：2025-10-15 18:10 来源：搜狐焦点佛山站
大沥主城有新盘低调入市？
此次入市的华新朗悦，前身正是“中盈嘉园”。
时隔四年，该项目终于揭开面纱。
小狐来到现场发现，原本的工地大门已被拆除，营销中心搬迁至项目一楼，内部的沙盘已被搬走，门口的标识已拆除。
|图片摄于2025年1月 
|现状 项目外围仍悬挂着“中盈嘉园”的宣传图，但已斑驳褪色。
小区周边及内部的绿化正在逐步完善，楼栋外立面均已完工，项目首层为商铺。
销售介绍，该项目由6栋住宅楼组成，其中1、2、4、5座为回迁房，总高16层，3、6座则对外发售，总高15层。
华新朗悦总占地面积约1.36万㎡，容积率为3，绿地率25.07%，合计331套住宅。
此次首推3座，2梯3户设计，毛坯交付，预计明年6月30日交付。
价格方面，项目单价约1.35-1.45万/㎡，部分特价户型的单价低至1.3万/㎡。
3座户型涵盖98㎡三房、126㎡四房。
98㎡三房为典型的飞机户型，厨房采用二字型布局，与生活阳台连接。
主卧位于东侧，两间次卧则位于西侧。
126㎡四房拥有独立玄关、南北双阳台，户型设计动静分离。
佛山房产信息网显示，3座有42套住宅取得预售证，而6座则暂未开售。
后续6座将推出90㎡三房、128㎡四房的户型。
其中90㎡三房两卫，三开间朝南，动静分区明确，厨房为U型设计。
128㎡户型整体方正，大横厅布局是这个户型的亮点之一。
另一个亮点则是约6.6米的景观阳台，连接客厅，空间更加通透。
此外，小区内规划体育健身场所和儿童活动区，物业管理费为2.68元/㎡·月。
回溯至2021年，佛山市南海金榜园地产有限公司以3.48亿斩获该项目所在地块，楼面价约8538元/㎡。
当时，金榜园地产由中盈地产集团有限公司全资控股。
中盈集团为大沥本土开发商，打造了南海·新都会购物中心、中盈中心、中盈国贸中心、中盈彩虹汇等项目。
直至今年，金榜园地产的股权结构悄然发生改变。
爱企查显示，广州俊捷智投资持股高达90%，中盈集团则从控股方转变为持股不足5%的小股东。
这意味着公司的控制权已发生了变更。
值得一提的是，广州俊捷智投资隶属于华新集团。
该集团为一所广州企业，创立于1988年，注册资金15亿元，开发华新中心、华新科创岛、华新方圆333、华新汇、芳华都汇等项目。
值得一提的是，前期物业管理公司原本为广东亮盈物业管理有限公司，如今则变更为广州华新物业管理有限公司。
住宅包括安置用房的物业服务费为2.68元/㎡·月，商业物业服务费为10元/㎡·月，机动车车位（地下车位）为56.5元/车位·月。
具体位置上，华新朗悦位于南海区大沥镇竹基南路，地处大沥主城区。
该盘紧邻伟业兴隆广场、兴沥雄广场，1公里范围内有乐趣荟广场、城南幼儿园、城南小学、佛山大学附属第三医院(大沥院区)、沥雄公园等。
书包方面，项目对口的学校是城南小学+大沥中学。
此外，华新朗悦周边有名汇城市花园、天海城市花园、嘉怡花园、碧云轩等小区，居住氛围浓厚。
目前该片区有三个在售一手盘，分别是华新朗悦、中盛龙骧水岸、正升华府。
其中中盛龙骧水岸单价约1.4-1.5万/㎡，面积段涵盖88-118㎡，精装交付。
正升华府则是大沥首个新规盘，单价约1.7-1.9万/㎡，主打建面约110-160㎡户型。
时隔四年，华新朗悦的入市为周边购房者提供新的选择，带动区域市场进一步回暖。
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