惊!佳兆业悦都会处置128套房源,成交价低至4千/㎡!

9月12日，佳兆业悦都会的36套商业资产（含办公室、公寓、商铺）结束拍卖，其中有20套成功拍出。

另外，该项目还有92套不动产即将开拍，起拍价在16.8万-54.4万之间。

此次拍卖的36套商业资产均位于佳兆业悦都会1、2座，建面为36-90㎡不等。

其中有2套房屋用途为商业、金融、信息（商业），其余用途均为办公。

公告显示，该法拍资产的权利人为广东美思置业有限公司，土地使用期限剩余不到34年，且处于轮候查封状态。

法院负责清场交付，买受人需在60日内办理完毕转移登记手续。

公告还强调，这些资产可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。

从照片上看，拍卖的房源中有5套为精装修、31套为毛坯状态。

图源：京东拍卖平台

部分房源为带装复式，一、二层均有有卫生间，吧台配备油烟机和橱柜。

图源：京东拍卖平台

另外36套房源中有20套被成功拍下，成交率达55.6%。

其中一套房源竞价较为激烈，经过27轮出价，最终以288716元成交，溢价率为36.8%。

除了这些房源外，还有92套不动产分批次拍卖，开拍时间分别定于9月16日、9月17日、9月18日以及10月9日。

从位置来看，佳兆业悦都会位于大沥盐步环镇北路，地处广佛交界，周边有盐步公园、盐步第三幼儿园、盐步中学、盐步市场等。

小狐翻阅资料发现，南海区人民法院曾于去年将佳兆业悦都会2座的208套不动产打包拍卖，起拍价约1.85亿。

该不动产的评估价约为8691万，远低于起拍价，因此无人出价而流拍。

其中6套为商铺，202套为办公产品。

图源：京东拍卖平台

公告强调，此次拍卖一拍终局，若拍卖流拍，不再进行降价第二次拍卖。

打包拍卖虽然能提高效率，但高昂的资金门槛令人望而却步，容易导致流拍。

到了今年8月，法院将其不动产拆分拍卖，起拍价低至十几万。

截至目前，57套房源被成功拍下，单套最高成交价约为31.1万，单价约在4569-6374元/㎡。

佛山房产信息网显示，佳兆业悦都会有208套商品房可售。

另外，目前有337套商品房、商铺显示限售且已被查封。

佳兆业悦都会（别名佳兆业E立方）是盐步第一个旧改项目，由广东美思置业有限公司负责开发。

经查，该公司背后的股东为佳兆业集团，曾被称为“旧改之王”。

2019年，项目地块由广东美思置业有限公司通过协议方式拿下，拿地价约5418万。

开发商将其打造为佳兆业悦都会，占地约1.5万㎡，由两栋19层的商业楼组成，1-2层为商铺。

效果图

2020年，项目正式开盘，单价约1.15万/㎡，主打37-59㎡小户型商办产品。

然而受母公司债务危机波及，佳兆业悦都会曾于2021年停工。

直至2022年2月，项目才正式复工。

值得一提的是，佳兆业悦都会1座原定于2023年1月交付，最终延到2023年6月才交付。

此外，为应对债务危机，佳兆业通过处置多项名下资产来回笼资金，比如出让黄岐的一宗旧改地。

该地块由佳兆业子公司以补缴1.07亿土地出让金而夺得，原规划为商业项目，但最终闲置6年后，登上法拍平台。

这宗地块将于9月22日开拍，起拍价约9104.3万，目前使用年限剩余27年。

通过卖地割肉、处置资产等方式，佳兆业的债务重组计划取得关键性的进展，但能否实现逆风翻盘，仍是个未知数。