杀红眼!40个纯新盘待入市!下半年“四代宅”集中爆发!

2025年的进度条已悄然过半，越秀星汇灯湖、正升华府、保利锦鲤堂悦、招商佛山序等纯新盘已陆续入市。

但重头戏才刚刚开始，佛山下半年即将迎接“爆仓式供应”。

据不完全统计，下半年至少有40个纯新盘待入市，主要集中在南海和顺德，涉及多宗四代宅项目。

禅城区共有6个项目/地块待入市，主要在城北、亚艺、祖庙、张槎等板块。

另外，城发文华公馆目前已开放营销中心，将于本月正式开售。

作为禅城首个第四代住宅，东平云谷项目地块之一将建设8栋立体园林住宅建筑。

6月底，该项目设计中标结果公示。

文件显示，中标人为广州地铁设计研究院股份有限公司、上海天华建筑设计有限公司，中标价约1190.97万元，工期为80天。

4月24日，广东省投资项目在线审批监管平台发布了禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧项目备案信息。

内容指出，项目规划净用地面积35927.87㎡，规划总建筑面积约153999.94㎡，拟建设8栋立体园林住宅建筑。

而5月初，佛山市自然资源局发布该项目的建设用地规划许可批后公布。

规划图显示，该项目建设单位为禅城区云晟房地产开发经营有限公司。

而该项目地块为禅城区立体园林住宅建筑试点项目，即《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》中东平云谷片区镇中路南侧自编14号地。

时间拨回去年10月，禅城区云晟房地产开发经营有限公司以总价85509万元拿下该地块，折合楼面价约8500元/㎡。

爱企查显示，该公司为禅城城建的子公司。

近期，朝东一号频频传出新消息，如金铂商业总部落户、动迁工作开启等。

此前，祖庙街道召开千亿祖庙产业高质量发展暨招商动员大会。

相关负责人在会上表示，朝东1号改造项目推进迅猛，签约率已突破80%，预计2025年底将完成全部搬迁。

此外，该项目已经正式备案，投资超101亿，将于2025年12月全面开建。

改造项目分两期开发，改造范围总用地面积27.7207万㎡，建设周期长达十年。

城北板块方面，创晟水泵厂二期地块和中建国际佛山照明地块，被选为祖庙郊边村拆迁的异地安置小区。

其中创晟水泵厂二期地块位于地铁3号线中山公园站C出口旁，目前正在如火如荼地建设中。

该地块由创晟房地产开发经营有限公司以底价92430万斩获，折合楼面价约8521元/㎡。

项目占地约占地面积3.09万㎡，规划建设5栋26层高的住宅楼（包含1栋回迁房）、2栋16层高的住宅楼、2栋24层高的住宅楼。

而中建国际佛山照明地块位于禅城区汾江路东侧，由深圳市中海投资有限公司与中建国际投资集团有限公司联合开发。

该项目占地约4.35万㎡，规划14栋16-19层住宅，预计2026年11月交付。

值得注意的是，项目住宅将全用于做回迁房。

南海区则有11个项目/地块待入市，集中在大沥、桂城、狮山板块。

招商六亩围商住地项目，位于桂城与禅城的交界，毗邻金铂中心、鹏瑞利广场。

小狐来到现场看到，项目已经被围蔽，工地上有大量工人在作业，外围已贴上施工总平面图等告示。

平面图显示，项目规划11栋住宅楼，围合式布局，配备游泳池等。

值得一提的是，该项目为新规产品，阳台率可达30%，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，最快能在10月亮相。

同样是在桂城板块，蓝城联合体代建的钢铁市场地块，进度也十分神速。

该项目的售楼部正在建设外立面，即将完成搭建，这也意味着项目离入市不远。

不过工地其余部分尚未动工，仍长满杂草，堆放砖头等杂物。

去年11月，佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司以133803万元夺得该地块，成交楼面价约9350元/㎡。

一个月后，该项目地块正式备案，投资约27.71亿元，由蓝城联合体代建。

钢铁市场地块占地约4.77万㎡，容积率上限3.0，户型为新规产品，阳台率可达30%。

该项目定位为高品质住宅小区，客群将面向桂城、亚艺片区置换改善买家。

7月1日，大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包中标结果公示。

文件显示，该项目由中国建筑第八工程局有限公司、中铁隧道局集团有限公司中标，中标价约为17.51亿元，工期为729天。

换句话说，该项目或将于近期启建。

大沥东秀商住地块项目占地面积约18.24万㎡，主要分为A、B、C、D四个区域（其中A区、D区为回迁区域，C区为教育用地，B区为融资地块）。

项目分两期开发建设，其中一期为A区、C区、D区以及红线内外配建工程，二期为融资B区。

该项目A区占地约8.8万㎡，建筑密度22.57%，绿地率25.07%，规划16栋住宅楼。

顺德区待入市项目/地块最多，共有13个。

此前，佛山自然资源局发布该项目的批前公示，由绿城管理代建。

项目位于北滘镇合成路以西、伦桂路以东，用地面积为4.9万㎡，规划621套住宅。

伦桂路东侧地块项目采用高低配设置，由2栋高层住宅、29栋联排住宅楼组成。

据知情人士透露，项目将于年底启动预售。

7月3日，佛山市自然资源局顺德分局发布关于大良街道碧桂路以东、逢沙河以北地块项目一、二期的批前公示。

公告显示，项目用地面积约5.56万㎡，其中一期建筑层数为地上43层、地下1层，二期建筑层数为地上3层。

公示时间为2025年7月3日至7月12日。

规划图显示，项目由12栋4层住宅、7栋21-43层超高层住宅、1栋3层商业楼组成，共有758套住宅。

从位置来看，该项目和欢乐海岸直接距离约700米，紧挨着天鹅堡二期，附近有电建洺悦华府、玉成小学、顺峰山公园等。

广东顺控城投置业有限公司于2023年以14.37亿元夺得该地块，楼面价约8463元/㎡。

位于乐从的沙良河项目，同样由顺控城投开发。

该项目地处镇安路以东、沙良河以北，占地约7.56万㎡，容积率不高于1.5，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高100米。

值得注意的是，项目须100%按照装配试建筑标准进行建设，鼓励采用智能建造、光伏能源、绿色建材进行建设。

另外，顺控城投近期公布了该项目的效果图，并透露部分得房率超100%。

从效果图来看，项目采用高低配的设计，户户朝南，大面积采用玻璃幕墙。

三水的待入市项目仅有6个，主要在三水新城、西南。

而高明区的数量则更少，仅仅只有4个。

淼汇·天萃于3月正式动工，该项目为三水首个第四代住宅，由旭辉建管负责全过程代建运营管理。

项目建面约20万㎡，容积率2.5，将打造146-288㎡大平层板楼，使用率约120%，2梯2户设计。

淼汇地产于近期表示，三水新动力广场城市展厅即将启幕。

此外，相关负责人透露，该项目预计今年内入市。

位于高明的银豪汇悦湾，同样是打造第四代住宅。

该项目规划5栋板楼，两梯两户设计，涵盖170-270㎡望江大户型。

每栋楼呈一字型排开，提高一线观江面。

此外，项目阳台是奇偶数错层分布，空中阳台做到6米挑高。

该盘周边有滨江湿地公园、明悦体育休闲公园，环境一绝，位处西江新城与荷城交界，交通便捷。

总的来看，佛山待入市的项目仍有不少，四代宅集中在下半年爆发。

接下来，随着纯新盘、新规盘的入市，既可以给各版块补充新的货量，还能更好地刺激整个市场。

此外，今年上半年入市的楼盘表现，比预期中要好，相信这也给待入市的楼盘更多信心。

注：部分照片来源网络