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二手完胜一手!上半年卖房4.3万套!成交9宗宅地!这些盘卖得最好
发布时间：2025-07-02 21:52 来源：搜狐焦点佛山站
年中大事件，佛山2025上半年楼市成绩单出炉了。
据小狐统计佛山市住房保障和房产信息网数据，2025年上半年佛山一二手成交43588套，同比微跌3.2%。
一手方面，1-6月新房成交16379套，总成交面积199.07万㎡，同比下降15.4%，成交套数和成交面积为近8年最低记录。
其中1月网签2431套，3/5/6月保持在3千套以上。
二手表现则强劲得多，上半年共成交27209万套，同比增长约6%，成交面积331.85万㎡，同比增长约7%。
对比新房，二手卖超1万套，3、4月网签套数5千套，5、6月也有超4千套成交。
具体项目来看，东建明德城上半年网签348套，中建壹品湖北文旅东学府成交308套。
其中4月中才首次开盘的千灯湖新规盘也榜上有名，网签套数213套，是榜单唯一今年入市的一手住宅项目。
越秀星汇灯湖首推的一梯两户板式小户型，无论是价格还是产品都相当有诚意，开盘当天座无虚席，这个数据足以印证畅销程度。
成交总价方面，建发灯湖缦云以超14亿拔得头筹，目前在售175-470㎡江景大平层，单价3.8-7㎡/平，招商华玺一二期共计收金超10亿元。
顺德大良中铁建凤语潮鸣以备案价70286元/㎡夺得备案均价榜首。
商业方面，顺德藏珑华府上半年成交276套公寓，敏捷汇金时代商铺网签153套商铺，宏宇宏裕公馆也有128套商铺进账。、
土拍市场有回温吗？
据统计上半年佛山共计成交9宗住宅用地，禅城1宗，南海4宗，顺德3宗，三水1宗。
成交占地面积24.9万㎡，同比减少45%，成交金额约43亿，同比下降38%，平均楼面地价7270元/㎡，同比上涨18%。
最受追捧地块为祖庙原体育中心地块，4家房企历经48轮角逐，最终以溢价27%成交，绿城与贝壳联合开发，这也是贝好房在佛山首个项目。
今年2月招商拿下佛山新城江景靓地，打造“序”系列产品，项目已于6月22日开盘，整体去化约4成，139㎡户型去化最理想，大面积成交则麻麻。
佛山上半年土拍呈现“冷热不均”态势，近效和远郊地块受冷，房企拿地谨慎，倾向核心优质地块。
底价成交仍是主流，成交9宗宅地，有8宗底价成交。
尽管上半年仍是国央企拿地为主，但民企有冒头趋向，广东艺力和天生智慧联合体夺得里水沙涌地块，两家企业均为本土民企，为土地市场释放一个积极信号。
上半年宅地供应量不足预估今年供应量的12%，目测下半年出让宗地将增多。
接下来，四代宅项目会集中面市，新推宅地或适应新规调整，全新规项目的入市，有望搅动佛山楼市，带来新一轮热潮冲击。
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