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动真格!千灯湖洲表“钉子户”,限期15天交房!旧改猛踩油门
发布时间：2025-05-06 18:27 来源：搜狐焦点佛山站
洲表村，要拔钉子户了？
有粉丝爆料，官方要求洲表村一钉子户，15天内交房。
这究竟是怎么一回事呢？
小狐从公众号佛山洲表旧村改造了解到，南海政府发布关于洲表旧改项目的《征地补偿安置决定书》。
图源：佛山洲表旧村
征收文件显示，早在2022年7月，洲表村10.2827公顷集体建设用地已经全体村民表决，同意转为国有建设用地，并获广东省人民政府批准（粤府土审（06）〔2023〕88号）。
其中梁某某的房屋在此次征地范围内，但经多次协商，一直未能达成拆迁补偿协议。为保障项目建设及绝大多数村民权益，区政府依据《土地管理法实施条例》的规定，作出补偿安置决定，确保征收工作公平公正推进。
图源：佛山洲表旧村
这套未完成签约移交的房屋，位于万科洲表首期回迁地块，权属人为梁某某，实控人为黎某某），土地证面积为110余㎡，房产证面积为60余㎡。
该房屋于2014年重新改建，但无合法手续，存在无证违建情况。
房屋现状为5层高、毛坯，实测建基面积为150余㎡，实测建筑面积为810余㎡。
这样看来，房屋的土地占用面积超出土地证40余㎡，房屋实测建面超出房产证750余㎡。
另外，决定书明确，补偿方式及标准与洲表经济社村民表决通过的《土地征收补偿安置方案》《拆迁补偿安置方案》完全一致，未作任何提高。
房屋拆除补偿、搬家费、租金补偿等均按方案执行。但因逾期未签约，不享受包括限时签约奖、整体签约奖等签约奖励。
决定书还强调，被征收人需在决定书送达后5日内确认补偿方式并签约；10日内提交补偿款收款账号，办理补偿款领取手续。
|图源：佛山洲表旧村 如不办理，相关补偿款由桂城街道公证提存后，视为已完成支付；15日内完成搬迁交房，若拒不履行，将依法强制执行。
不过具体的补偿标准方案，小狐就不得而知。
另外，这一留守户会影响土地证的办理，即使其他楼栋达到交付状态，也无法完成交付、办理房产证。
作为夏北社区5个旧村改造项目中面积最大的项目，洲表村改造范围总用地面积约661亩，改造及开发成本约为143亿元。
该项目将分四期进行开发建设，规划建设商务建筑、幼儿园、中小学等配套，建设以金融、科技、总部于一体的现代服务业和都市型产业发展的示范区和城市更新区。
回看洲表村旧改的历程，可以说是推进“神速”。
从集转国表决到首期回迁房户型申报，仅用了不到3年。
2021年9月，夏北社区洲表村旧村居改造方案表决通过；
2022年7月10日，洲表股份经济合作社“集转国”相关事项表决大会举行；
2022年12月8日，洲表旧改项目首期回迁住宅正式动工；
2024年2月，洲表首期复建装修样板间，对村民开放；
|图源：网络 2024年9月，回迁房定名为“洲表华府”。
2025年5月，首期回迁房摇珠资格确认和户型首次申报开始。
目前，首批次交付楼栋的施工稳步进行中，处于内部装饰装修和外立面施工阶段。
而因首期回迁地块尚有一栋房屋未签约，导致3号楼无法动工建设、6号楼（幼儿园）施工受阻。
幼儿园目前垫层浇筑完成20%，底板完成15%。
第二批次交付楼栋正在进行主体结构、墙板、防水、外窗等施工，其中9号楼已封顶。
教育地块的拆迁工作已全面展开，并与佛山一中签订合作项目，未来将建成涵盖小学到初中的九年一贯制学校。
此外，首期回迁房户型申报工作于5月全面启动，完成户型申报后进入摇珠选房阶段。
|图源：佛山洲表旧村 首期回迁房有100m²、136m²两个面积段，均为2梯4户设计。
申报方案明确了摇珠资格、户型申报的要求，如一个土地证仅可选择一套回迁房、申报面积不得超过对应协议约定的回迁面积等。
倘若回迁面积不足以选最小户型，村民可向经济社申请增购，最多可增购8㎡。
需要注意的是，在首期回迁住宅物业的摇珠中，村民的回迁安置住宅物业建筑面积不得赠予、交易或者流通。
另外，若容缺选房人未按时完成房屋移交等手续，则取消中签房源，按照《房屋拆迁协议》约定，获得回迁安置住宅物业建筑面积乘以3万元/㎡，每日按该基准的万分之三支付违约金。
除了洲表村旧改，佛山多个旧改项目都有新动态。
其中郊边村城中村改造项目已确定了宅基地房屋拆除服务的单位，即将开拆。
今年2月，郊边村安置房正式启建，3月完成首份宅基地动迁协议签订、现房第一轮签约。
而朝东一号地块“三旧”改造项目则有了新的调整。
4月，禅城区政府网站发布了关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块“三旧”改造项目实施方案调整（草案）》意见的公告。
用地方案方面，文化设施用地、中小学用地、二类居住用地、商业用地等规模均有所调整。
此外，供地方式由单一协议出让调整为公开出让与协议出让相结合模式，公开出让的地块位于广佛线朝安地铁站旁。
无独有偶，三水区云东海城中村改造项目也于4月开启招标计划。
招标文件显示，项目拟对城中村横涌村改造范围内实施村道改造、道路提升、池塘提升、驿岗何村公园及横涌文化公园改造等城中村改造项目，改造建设范围总面积约26.06万㎡。
主要内容包括：道路改造约605米；绿化改造19709.2㎡；改造及新建消防栓5个；小区内文化场所翻修及新建1961㎡， 暂估建安费约1350万元。
旧村改造是佛山城市更新的重要发力点，不仅能改善居住条件和生态环境，还有利于建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。
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