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超4.5亿起拍!佛山一烂尾项目上架法拍平台,停工超6年!

发布时间：2026-04-21 19:05 来源：搜狐焦点佛山站

近日，佛山丽舍企业管理有限公司名下佛山市南海区大沥镇1宗国有建设用地使用权及基坑工程上架京东法拍平台，起拍价450,771,654.41元，将于5月18日进行网拍。

该项目为福晟集团首个佛山项目，备案名为晟盈公馆。

资料显示，该项目位于佛山市南海区大沥镇广佛路盐步城区路段1号，总占地面积31,548.8㎡，容积率为7.8，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、其他商服用地，土地使用期限剩下不到32年。

目前项目仅开挖基坑，设三层地下室，地下室采用灌注桩基础；桩基础采用旋挖钻孔灌注桩，包括塔楼与周边地下室的桩基础，合计840根，自2020年起停工至今。

另外，由于该宗地依出让合同约定应于2019年6月13日前开工，2022年6月13日前竣工；但经核查，宗地于2019年4月25日已取得施工许可证，根据历年影像图显示仅开挖了基坑，且自2019年始至今开发建设情况无变化，涉嫌终止开发建设连续满一年，因此竞得人还须承担土地闲置责任。

加上宗地目前基坑长期积水、垃圾杂草丛生导致蚊虫滋生，项目整体沉降导致周边地面开裂，多次遭受周边居民及商户投诉，要求管理人启动基坑回填工作，故买受人还须承担相应风险。

福晟集团于2018年通过协议拿下该地块，当时协议成交的价格为28557.592万，折合楼面价约1059元/㎡。

按照规划，项目由5栋商业楼组成，分为商业和办公两部分，办公部分总建面203910.36㎡，商业部分建面45918.2㎡，最高将建154.05米。

其中，1、2、5栋楼高21层，4栋楼高33层，5栋楼高32层。按照规划，5栋将配套泳池，项目中部将设下沉广场。

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