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24位富豪竞拍!溢价超178%!佛山一毛坯豪宅遭疯抢
发布时间：2025-11-25 18:22 来源：搜狐焦点佛山站
竞价100轮、溢价741万，里水法拍别墅被疯抢！
近日，保利紫山花园的一套别墅吸引24位买家争崩头，叫价100轮后，最终1155.38万成交，溢价率超178.8%。
从400万+拍到1000万+，这套别墅究竟有什么吸引力呢？
该别墅位于紫山花园31座02房，为双拼别墅中的一个单元，建面约369㎡。
拍卖资料显示，整套别墅共有4层，地上3层、地下1层，处于毛坯状态。
|图源：阿里资产 房屋户型为7室3厅3卫，还带花园、阳台，开发程度为五通。
此外，该别墅有一名优先购买权人。
从网络询价报告来看，房产参考总价约629.73万。
竞得者需承担契税、印花税、权属登记费、取证费等。
这场竞拍从11月21日10点持续到11月22日11点06分。
刚开拍一小时内，有6位买家出价12轮。
值得一提的是，有两位买家直接加价一百多万，掀起了竞拍高潮。
最终由买家H0117以1155.38万竞得该套别墅，单价约3.13万/㎡。
网络竞价成功确认书显示，该名买家并非上文提到的优先购买权人。
目前，保利紫山花园挂牌的别墅房源仅有10套，数量并不多。
10套房源的面积段在257-384㎡之间，单价约2.63-5.06万/㎡。
此次法拍别墅的成交单价处于该小区挂牌价的中位。
除了里水的别墅，穆天子山庄近期上架的四套法拍别墅，同样引发了多轮竞价。
阿里资产平台显示，穆天子山庄1、7-9号独栋别墅于同日开拍，起拍总价在454-483万不等，单价约1.35-1.4万/㎡。
最终这4套别墅法拍分别拍了625.7万、727.9万、851.91万和923.32万，最高溢价454万。
其中8号别墅被15位买家竞拍，经过208轮出价后，最终被买家O1408以851.91万拿下，溢价415.5万。
9号别墅的拍卖过程则更为激烈，11位买家参拍，出价次数达182次，总价从468.82万涨至923.32万，溢价454万。
拍卖信息显示，4套别墅建面约336㎡，市场总价在649-690万之间，土地使用年限至2072年12月，剩余47年。
从照片来看，这些别墅均是毛坯的状态，内部已清空。
|图源：阿里资产 别墅上架法拍平台的原因为，房产权属人未履行相关法律义务，法院依法查封其名下穆天子山庄爵士汇的4套别墅。
|图源：阿里资产 穆天子山庄是佛山的老牌富人区，目前该小区有9套别墅挂牌，单价约1.38-5.7万/㎡，其中有3套总价超千万。
今年以来，佛山法拍市场上，至少出现12套高溢价的别墅，部分总价突破千万。
其中有7套位于南海区，5套位于顺德区。
成交总价、溢价最高的别墅为同一套，该别墅位于顺德碧桂园西苑泮浦湾三街12号，出价37次后，最终成交总价为1753.89万、溢价750万。
在流拍屡见不鲜的法拍市场中，别墅类产品却能频现高溢价成交，原因主要有三点：
一是产品的稀缺性。受限墅令的影响，别墅“卖一套少一套”逐渐成为市场共识，与此同时，二手市场挂牌量长期处于低位，导致优质别墅房源成为稀缺的资产。
二是高端客群的需求。有业内人士指出，尽管房地产市场存在周期性波动，但一些高收入人群有改善居住条件、企业投资不动产等需求依旧存在，这部分购买力持续涌入，共同推动了别墅资产的成交量。
|图源：阿里资产 三是法拍别墅性价比更高。法拍房起拍价普遍低于市场价，通常为评估价的七折，因而即便部分房源出现溢价成交，最终成交价也可能低于同品质的二手房。
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