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3亿投资“打水漂”?佛山数百名业主买入商铺,反要月月贴钱?

发布时间：2025-11-13 17:55 来源：搜狐焦点佛山站

近日，有粉丝爆料称，自己购买的商铺不仅无法入场查看，还要承担高额的管理费。

遭遇此情况的业主并非个例，多位购买了伟业兴隆广场负一层商铺的业主均表示，他们遇到了相同窘境。

究竟是怎么一回事呢？

伟业兴隆广场地处竹基南路与城南一路交汇处，其为伟业华誉豪庭的商业部分。

伟业华誉豪庭是由佛山市伟业房地产发展有限公司打造的商住综合体项目，占地约4.9万㎡，规划有15栋洋房和30套空中别墅。

伟业兴隆广场共有6层，包括地下一层和地上五层，整体由购物中心、精品住宅、风情街区、步行街等组成。

伟业华誉豪庭2015年首次开盘，首推户型为74-117㎡的二至四房，单价约7000元/㎡。

目前该小区二手房成交均价约1.19万/㎡，挂牌价约1.51万/㎡。

此外，伟业兴隆广场对外出售负一层商铺，面积段涵盖8-208㎡，总价30万起，毛坯交付，使用权为40年。

在销售商铺时，开发商提出了五年返租的模式，第一年返还比例为5%，此后每年递增1%。

同时，开发商对外宣称，将与专业商业管理公司（仲量联行团队）合作，对商场实行统一的定位、规划、招商、运营和推广，旨在保障商场的整体运营与持续繁荣。

经查，该开发商母公司为广东伟业铝厂集团有限公司。

从位置来看，该商场位于大沥中心城区，周边有多个住宅项目，如名汇城市花园、雅居乐御景豪庭、芦村·芦园世家等。

一位业主透露，他于2017年购买了该广场负一层的一间商铺，当时他所下定金并没有抵扣商铺总价，并将五年返租的价格定为固定金额，该金额从总购房款中扣除。

比如，业主A购买一套建面约20㎡的店铺，原本总价约45万，在扣除返还的租金约15万后，只需支付30万。

该业主表示，当时还签订了《商铺委托经营管理协议》，由第三方公司经营管理，并以经营费的名义，额外收取了几万至几十万不等的费用。

即将到五年承租期时，开发商发布通知称，原承租方已不再继续承租该商铺，向业主提供新商户的整体承租方案。

新的方案显示，承租有六大条件：

最令业主感到不满的是，自己收取的月租金仅有9.91元/㎡，但物业费就高达25元/㎡，相当于每月至少要倒贴15元/㎡。

此外，通知还显示若不同意新商户的承租条件，业主可自行安排处理。

直至这时，绝大部分的业主才发现，负一层的商铺之间仅用黄色贴纸进行分隔，甚至有的位置还在楼梯间、消防通道。

但从当年售楼部的沙盘来看，商铺之间是采用实体墙进行分隔。

|图源：伟业兴隆广场

另一位业主则表示，自2022年以来，这里的绝大部分商铺都基本是空置，但物业却要求他们补缴三年期间的物业费，按照每月25元/㎡的价格。

据业主不完全统计，此次波及超400位商铺业主，涉及购置款项总额约3亿元。

伟业兴隆广场内的经营状况可谓是“冰火两重天”。

早上10点多，小狐来到商场看到，不管是一层，还是负一层的超市区域，客流量都比较大。

但负一层的另一侧呈现出另一种景象。

绝大部分的商铺门口紧闭，整体光线昏暗。

部分店铺门上张贴着“开门提醒”，显示开门时间为早上10点至下午5点。

从现场遗留的物料来看，负一层部分区域曾由“悠妮凯奥特莱斯”承租，但后者现已完全撤出。

小狐可以看到部分商铺的地面，确实是贴上了黄色贴纸。

此外，部分商铺的位置存在柱子，容易影响店铺的实际使用面积和布局。

|图源：阿里资产平台

下沉广场的扶手梯大部分停运，部分扶梯被封住并贴上“设备故障”告示。

小狐查阅资料时发现，部分商铺曾被挂上司法拍卖平台。

其中伟业华誉豪庭负一层1405号商铺经历两度拍卖，均以流拍告终。

资料显示，该商铺建面约13㎡，套内面积约6.6㎡，不动产使用期限至2051年12月25日止，剩下约26年。

伟业兴隆广场的业主曾通过多种途径寻求帮助，如咨询律师、民事诉讼、向相关部门投诉、成立业主委员会等，但并没有实质性的进展。

《吴x、张x等服务合同纠纷民事一审民事判决书》显示，原告吴x、张x向广州天河法院提出诉讼请求，分别是解除签订的《伟业兴隆广场综合服务协议》，且广州乐联房地产代理有限公司需退还15万服务费。

最终法院判定双方的服务协议正式解除，广州乐联房地产代理有限公司需返还12万服务费。

另一个民事判决书显示，原告粟x认为广州乐联房地产代理有限公司收到款项后相当长时间内，并未向其提供服务，且他到现场进行查看，发现原本7㎡左右的独立铺面已经被打通，不能清晰区分出商铺的位置。

对此，法院则表示，乐联公司所实施的建议和监督等行为均直接面对发展商，业主同意本次委托乐联公司提供的相关服务，乐联公司有权无需知会业主直接转为向发展商提供服务。

但法院未发现该公司名下有可执行的财产，这些业主也没能拿回服务费。

小狐查阅资料发现，该公司深陷多起“售后返租”项目的租赁合同纠纷，涉及佛山新鲜荟市场、富星大厦公寓等项目。

其模式为在与业主签订委托经营协议后，收取高额装修及运营管理费。

在2022-2023年期间，该公司曾多次申请破产，表示已于2021年停止经营，无力偿还债务。

但法院并不买账，裁定认为，乐联公司无法举证证明公司资产以及负有法律责任的公司相关股东名下财产不足清偿公司的全部债务，故不予受理破产清算申请的裁定。

目前该公司累计列入被执行人名单高达120次。

不难看出，从开发商到代理公司，在整个过程中设了诸多陷阱，这也导致业主维权举步维艰。

免责声明：此信息来源于搜狐焦点佛山站，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。

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