开足马力!佛山超16个城中村要“爆改”,豪砸118亿!

城中村改造按下“快进键”！

此前，佛山自然资源局发布的数据显示，2025年拟启动实施51个城中村项目，计划改造户数14083户，安置房新开工1981套，计划完成投资278.13亿元。

目前至少有16个项目密集释放新动态，累计投资额超118.85亿。

年初，佛山市自然资源局发布了《禅城区城中村改造专项规划（2024-2030年）》的规划成果公示，划定包含贺丰村、郊边村等在内的42条城中村参与改造。

其中，南庄镇梧村贺丰杏头城中村改造正式通过备案。

备案信息中透露，该项目位于禅城区南庄镇南部，北至吉利涌，东至河滘村，南至广台高速，西至广佛高速，总投资38.94亿。

建设内容主要为拆除土地上盖物、完成土地收储，安置住宅14.34万㎡，完成994亩宅基地范围的整治提升工作。

项目的建设单位是佛山市禅城区晋高投资发展有限公司，预计2026年1月动工、2029年12月完工。

另外，祖庙街道郊边村城中村改造于日前完成首批安置房交付。

首批交付房源涵盖中粮珑湾祥云、朝安金茂悦北区等小区，共计239套住宅，总建筑面积近3万㎡。

|效果图

郊边村城中村改造于2022年正式启动，三年后项目进入房屋拆除的阶段。

南海区方面，近期有两个城中村旧改项目传出新消息。

11月10日，狮山镇联星村城中村改造项目专项借款申报资料编制服务合同正式公布。

合同显示，中选机构为广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司，合同金额为19万。

换言之，联星村城中村改造项目即将申请国家城中村改造专项借款。

早在2021年1月，狮山联星社区全体股东通过表决，确定万科为联星旧村改造市场主体。

该项目总投资约180亿元，将打造成集咏春、花灯、宗祠等多种文化为一体的综合社区，并配有住宅区。

四年时间内，联星村城中村改造并没有新消息。

去年有网友曾咨询该项目的进度，狮山镇政府回应称：“截止至2023年12月，已完成部分旧改工作，包含但不限于入户测量、控规调整、改造意愿表决、单元计划等，未完成实施方案及拆迁补偿安置方案表决。目前双方正在按协议协商退出事宜。”

与联星旧改不同的是，罗行旧改的征收评估服务暂缓实施。

今年9月，丹灶镇罗行城中村改造项目征收社会稳定风险评估服务正式招标。

服务内容为对拟征收地块进行调查，出具风险评估报告，金额为6万元。

该服务原已公布了中选结果，但到了10月底，广东省中介超市交易系统发布中选结果取消的公示，原因为项目暂缓实施，需取消选取。

罗行旧改项目于去年年底通过备案，总投资34509万。

项目范围拆除新建部分整理土地面积90700㎡，整治提升部分涉及土地面积267900㎡，并建设道路、照明、给排水、绿化等配套设施。

据统计，顺德至少有9个城中村改造项目陆续通过备案、发布批前公示、招标公告等，累计投资超90.6亿。

近日，顺德发改局发布关于伦教街道永丰村城中村项目审批前公示。

公示显示，项目总规划面积16.17万㎡，拟按照拆整结合方式进行改造，其中拆除重建11.983万㎡、综合整治4.187万㎡。

土地整理后，该项目可实现经营性用地3.804万㎡，包括居住用地约2万㎡、商业用地约0.48万㎡和教学用地1.31万㎡。

此外，该项目为永丰股份社配建65898㎡商业物业，为鸡洲股份社配建94394㎡商业物业，两者合计160292㎡商业物业。

项目的建设年限为5年，总投资约37.2亿，资金来源于企业资金、财政资金、城中村专项借款

佛山新城古村带城中村改造项目(乐从居委会基础设施改造提升工程)的施工招标公告，预计将于11月30日发布。

招标计划显示，项目总投资1500万，建设内容为三个方面：

一是优化提升河滨市场周边基础配套设施，包括对河滨公厕进行改造升级、河滨市场道路环境优化升级等；

二是荔中路3个村心塘整治工程，主要包括抽淤回填、给排水管网改造，硬化改造为停车场及活动广场；

三是对乐从镇河滨中路公共空间改造利用，提升沿路界面风貌。

此外，该项目的工程勘察、工程设计、测绘等服务也开启招标。

另一个大墩村改造项目则于11月25日发布施工招标计划，总投资1500万。

该项目将于2025年12月开工、2026年6月完工，所需资金由中央预算资金及专项债解决，建设内容包含荷岳路大墩段改造工程、大墩村基础设施改造提升工程。

目前，三水正在推进云东海街道横涌村改造项目，将通过道路提升、池塘改造、文化设施建设等系统性工程，全面提升人居环境与服务功能，预计2026年底完成。

近几日，云东海街道横涌村城中村改造项目施工中标结果公示。

结果显示，中标人为鼎垣建工科技（佛山）有限公司，中标价约1479.4万，工期为240天，耗时约8个多月。

该项目用地面积约150万㎡，涉及居民用户699户，拟对城中村横涌村改造范围内实施村道改造、道路提升、池塘提升、驿岗何村及横涌文化设施改造等城中村改造项目，资金来源为财政资金。

除横涌村外，李沙村、下岗村城中村改造也开启招标，事关基础设施及配套工程可行性研究报告编制。

该项目总投资25498.88万，改造面积合计约27.9万㎡，涉及居民262户，主要建设内该城中村范围内与住房相关的道路、绿化、消防、安防等基础设施及便民公共服务设施。

报名截止后，广东省中介超市交易系统发布了中选公告，选取理由为报价优惠。

10月下旬，佛山市人民政府发布《佛山市城中村改造项目土地及地上房屋征收与补偿办法的通知》，自2025年12月1日起施行，有效期5年。

征收土地涉及农村村民住宅的，地上房屋的补偿安置分为权益内补偿、权益外补偿及其他补偿三部分。

其中在产权置换安置上，支持采用购买存量商品住房的方式进行安置。

此外，征收土地涉及农村集体物业的，如村集体办公场所、祠堂、圩集、厂房等公共建筑物和公共设施以及其他有合法产权的物业，在经认定后，可以按照建筑面积“拆一补一”的原则实施产权置换。

除了发布征收与补偿办法，佛山政府还印发《佛山市城中村改造中加强历史文化风貌保护规定（试行）》。

《规定》强调，其制定旨在加强城中村历史文化风貌保护，更好地推进城中村改造工作，促进城乡建设与历史文化的协调发展。

开展城中村改造前，区人民政府需统筹开展历史文化资源调查评估。

另外，《规定》明确禁止大拆大建、拆真建假、乱砍滥伐古树名木、随意迁移拆除历史建筑、破坏传统街巷肌理、在保护区新建高层建筑和随意更改老地名等行为。

佛山城中村改造工作全面提速，此前停滞的项目也已正式重启，有利于改善居民生活环境、进一步带动相关行业发展。