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起拍价超12.6亿!石肯挂牌望江靓地,或成片区首个四代宅?

发布时间：2025-11-05 17:57 来源：搜狐焦点佛山站

11月5日，南海桂城挂牌一宗望江商住地，起拍总价超12.6亿，折合起拍楼面价约为10000元/㎡，将于12月4日进行网拍。

该地块位于南海区桂城街道石石肯社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段。

宗地占地约5.27万㎡，土地实际用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

出让文件显示，该地块占地52741.15㎡，分为A、B区。

其中A区占地29494.95㎡，B区占地23246.2㎡，两区容积率均不高于2.4，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。

此外，整宗地块要求总投资额不得低于50631.504万元，且须于1年内动工，4年内竣工。

值得一提的是，竞得人须配建A区、B区北侧的东西向规划道路（工业路），宽20米，长度约406米；须配建A区、B区之间的南北向规划道路（三联路），宽20米，长度约219米，配建道路建设方案须经监管单位审核通过后方能实施建设，且须在开发项目整体竣工验收前完成并通过验收。建成后，由监管单位或监管单位指定的单位负责管理使用。

该项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定；如取得佛山市“第四代住宅”建设试点，则按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目（城市森林花园）试点实施方案》中的相关要求执行，不再享受阳台限免比例政策。

换言之，该项目可能成为片区的首个四代宅项目。

从位置来看，地块位于石肯板块，东望平洲水道，周边有半月岛公园、怡海第五小学、怡海第三小学、保利和悦滨江等。