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重磅剧透!佛山大批核心靓地集中爆发!涉及祖庙、奇槎、北滘、城北
发布时间：2025-10-29 18:43 来源：搜狐焦点佛山站
佛山将再掀土拍热潮！
岭南天地旁宅地、禅城山姆旁宅地等相继挂牌，将于11月集中开拍。
与此同时，佛山多宗地块、片区调规，释出多宗宅地。
一起看看都有哪些？
11月土拍市场的焦点主要在禅城区。
目前有4宗宅地即将开拍，禅城有3宗，顺德有1宗。
热度最高的是岭南天地旁宅地，起拍总价约68683万，折合起拍楼面价约9500元/㎡。
该地从调规到挂牌仅用5个月时间，推进速度极快。
今年5月，佛山市自然资源局发布规划批前公示，将东华里7、8号地块的原商业用地调整为居住用地。
到了8月初，东华里7、8号地块全面开拆，临街商铺被拆除、推平。
摄于2025年9月
两宗地块最终于10月17日正式挂牌，地处禅城城门头路两侧、祖庙路西侧，总占地约2.3万㎡。
出让文件显示，A、B地块容积率略微不同，前者≤2.8，后者则≤3.3。
地块须按规划要求设置公交首末站、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。
值得注意的是，该项目符合阳台限免比例条件，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例政策。
禅城桂澜路东侧、华祥路南侧地块再度挂牌，起拍总价23776万元，于11月20日开拍。
此次是该地块的第三次挂牌，起拍价对比前一次降了4688万。
地块于3月首次挂牌，原定于5月开拍，后因“进一步优化提升城市景观风貌标准、更好满足高品质住宅需求”而终止挂牌交易。
9月份，该地块第二次挂牌，又因出让安排调整，再度终止挂牌。
由于紧挨着禅城山姆，地块在首度挂牌就引起了不少关注。
出让文件显示，该地块占地约11959㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤28%。
此外，项目地块沿桂澜路一侧应结合开放公园绿地预留开敞空间，并与地块西侧公园绿地进行一体化设计，住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面需设置公建化立面。
文件中提及，该项目符合阳台限免比例条件，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例政策。
禅城第二宗四代宅地块挂牌，也是11月的土拍重头戏。
原镇中路南侧、次九路北侧地块起拍总价9.44亿，起拍楼面价约7420元/㎡，于11月24日开拍。
该地面积约4.54万㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤100米。
出让文件显示，项目须配建一所6班规模的幼儿园，以及标准化菜市场、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。
景观与环境要求方面，居住塔楼宜以点式布局为主，以明快、鲜明的色彩为主。
此外，该地块为立体园林住宅建筑试点居住地块，按《禅城区立体园住宅建筑试点项目实施方案》规定执行。
换句话说，该地块为禅城第二个四代宅项目，与首宗四代宅项目仅一路之隔。
从位置来看，该地位于东平云谷板块，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里，南望潭州水道，周边有青年公园、居然之家、澜石小学、泷景花园等。
近期，佛山多个片区、地块调整规划，将释出至少10宗宅地。
其中绿岛湖科润路以北地块的商业文化用地将调规为住宅用地兼文化用地。
从规划图来看，调规地块的西北部分为二类居住用地，东南部分为文化用地。
此前，该地原调整为纯宅地，但引发周边不少业主的不满。
有网友在领导留言板上表示：“一是改住宅会挡附近楼盘视野，影响居住体验；二是希望保留并增加文化用地，丰富片区文化氛围。”
从位置来看，该地临近绿岛湖，是整个绿岛湖仅剩的一宗临湖宅地。
该地块距离佛山地铁4号线绿岛湖中站（建设中）约700米，周边有市二医院绿岛湖新院区、佛山一中附属学校、滨江体育公园等。
位于祖庙板块的通济大院北侧地块于近日再度调规。
规划图显示，此次调规主要为两方面：
一是细化CC-A-03-02-02-19地块的用地性质，从商住混合用地调整为二类居住用地。
二是将该地块内的公共停车场调整至南侧的另一宗地块内，建设为地下公共停车场。
调整后，通济大院地块占地约1.86万㎡，容积率为3，可兼容商业占比不超过10%，绿地率为25%，建筑限高100米。
这意味着，地块的居住用地面积有所扩大，住宅比例增加。
早在2022年，该地块就曾从商业商务用地调整为商住混合用地。
按照当时的规划，通济大院地块容积率≤4.5，住宅建筑整体建筑高度应不小于23米，建筑限高150米。
该地块位于祖庙板块，周边有兆阳O立方、时代云图、文化公园、岭南明珠体育馆等，目前地块已完全平整。
除此之外，郊边村项目、陈村镇新区南片区等调规后，析出至少7宗宅地。
那么这些宗地将何时挂牌入市呢？让我们拭目以待吧。
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