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近8年新低!佛山住宅库存大起底,禅城只够卖8个月?
发布时间：2025-10-28 17:57 来源：搜狐焦点佛山站
“金九银十”效应显现，佛山住宅去库存势头强劲。
目前佛山新房的存量探底，降至近8年来的低点。
接近年末，佛山住宅去库存的情况如何？
近一年，佛山商品住宅（包含新房、二手房）连续多月成交面积高于供应面积，其中今年7月的供应面积处于低位。
自今年8月开始，市场整体呈现供应面积高于成交面积的态势。
成交价格方面，整体呈现结构性波动，均价在1.4万-1.6万/㎡区间内调整。
此外，克而瑞数据监测显示，10月（截至19日）佛山商品住宅成交均价15941元/㎡，环比9月（截至19日）结构性回升1%。
不难看出，由于佛山商品住宅成交面积持续高于供应面积，直接加快了存量去化的速度。
佛山商品住宅库存峰值出现在2020年，库存量达1083.97万㎡。
随后，在政策与市场的双重作用下，商品住宅库存量逐步回落。
其中今年9月份佛山商品住宅库存面积为833.96万㎡，去化周期21.5个月，较最高位减少3.3个月，创下近8年新低。
此外，新房库存去化周期在去年末明显缩短，今年上半年则稳定在13-14个月之间。
五区中，禅城新房库存量最低，其次是三水、高明，南海、顺德两区的库存量最多，均有1.5万+套新房。
禅城新房库存少、成交流速快，因此去化周期短，约8.7个月。
南海、顺德的库存量较大，去化周期分别为16.11、12.19个月，后者仍维持在合理范围。
高明去化周期最长，虽然新房库存仅有6000多套，但需要2年左右才能消耗完。
细分到各个板块，去化周期最短的是绿岛湖板块，仅需6.2个月，其次则是张槎、城北板块。
大热板块千灯湖去化周期为13.3个月，奇槎、祖庙等去化周期不足一年。
南山镇、白坭镇、西樵板块、更合镇等去化压力较大，其中南山镇去化周期长达88年。
45个板块中去化周期不超14个月的仅有13个，19个板块去化周期超过2年。
佛山商品住宅去化周期缩短，很大一部分原因是宅地供应减少，平衡了市场的供需关系。
今年以来，佛山共挂牌超23宗宅地，其中20宗已成功出让。
成交宅地当中，有2宗为溢价成交，其中禅城区卫国西路南侧、金城街西侧地块溢价率达27.37%。
整体来看，南海仍是佛山土拍市场的主力军，供应8宗涉宅用地，成交6宗，其中1宗尚未开拍、1宗流拍。
禅城则有4宗涉宅用地成交，2宗即将开拍。
目前佛山拿地主力仍为本土国企，但部分民企开始进场，释放出积极的市场信号。
此外，《佛山市2025年度国有建设用地供应计划》显示，2025年佛山市国有建设用地计划供应总量控制在1564公顷（1564万㎡），其中住宅用地222公顷（222万㎡），占比14.2%，为近10年最低，同比去年降20.7%。
换言之，明年的新房供应量或将有所减少，楼市去库存将进一步提速。
总的来看，佛山通过减少宅地供应，有效减缓商品住宅的增速，其次各种利好政策激活了市场需求，从而缓解库存压力，有效缩减库存去化周期。
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