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买房6年未办证、超300套公寓被查封!佛山业主:钱房两空
发布时间：2025-05-16 17:53 来源：搜狐焦点佛山站
先是延期交付，再是办不了证！
此前，全款买了鸿翔芮丽的一位业主，最终拿到发票，得以办房产证。
但目前，依然有一大批业主陷入“办证难”困局。
3月27日，有网友在领导留言板上称，他于2022年初全款购买了鸿翔芮丽的公寓，经过多次催促，开发商至今都没有开全款发票，导致无法缴纳契税，办理房产证。
对此，禅城区税务局回复：“针对您反映佛山鸿翔房地产开发有限公司未向您提供全额发票的问题，我局工作人员对该企业进行税法宣传，责令其切实履行开票义务。经查询，佛山鸿翔房地产开发有限公司于2025年3月28日向您开具增值税电子普通发票（含全电发票）。”
另外，有业主透露，在政府的帮助下，部分业主最终得以办理房产证。
然而仍有业主迟迟无法办理，其中一位业主，于2019年全款购买公寓，而房产证仍“难产”。
佛山房产信息网显示，该项目有721套公寓已备案，2套商铺已备案；343套公寓已签约，24套商铺已签约；318套公寓限售，60套商铺限售，处于已抵押、已查封的状态。
倘若业主买到的是限售公寓，则无法办理备案，办理房产证更是无望。
小狐来到现场发现，鸿翔芮丽的底商展现了一副冷清的模样。
项目1-2层为商业连廊，而2层连接人行天桥的入口已被围挡起来，可以看出2层并无品牌入驻。
入驻1层的商家则寥寥无几，仅有便利店、菜鸟驿站，另外有三家店铺被围挡起来，似乎正在筹备中，分别是咖啡店、服装店和超市。
其中咖啡店、服装店并没有看在装修的痕迹，有附近的街坊说：“这家咖啡店的围挡早在去年年底就有了，一直都没动工。”
小狐查阅资料发现，鸿翔芮丽曾宣传称，底商将引入K11，打造佛山最大奢侈品卖场。
不管是售楼部，还是租售中心，都是大门紧闭的状态。
售楼部内部的桌椅、展板等尚未撤走，门外还张贴着“升级改造 预约看房”的纸张。
目前项目的商铺仍在招租，不过租金却并不便宜，每月80-100元/㎡（包含所有费用），如果想直接购买，单价需要约4万/㎡（部分无法售卖）。
而隔壁的季华天地租金则是按套内面积计算，每月约110元/㎡，免租三个月起。
鸿翔芮丽的公寓已经有不少业主入住，从内部可以看到交付的宣传资料。
时间回拨到2019年，鸿翔芮丽正式开售，面积段32-67㎡复式，3梯18户，总价约36万起，物业费为6元/㎡·月。
项目占地6.5万㎡，共有4座高层建筑，拿地时间为2012年，使用年限至2052年止。
一位业主表示，原本合同约定3、4座于2021年12月30日交房，但开发商却打电话通知，交付时间要延到2022年6月，之后又发出一份通告表示，2023年3月交房。
|图源：业主提供 而1、2座则于2023年6月交付，延迟近18个月。
延期通告显示，受“新冠”、恶劣天气、遵守政府法令等因素影响，令项目工程建设施工进度有所延误，导致原定2021年12月30日交付房屋日期出现顺延，预计于2023年3月31日前可达到交付条件并交付给业主使用。
|图源：业主提供 补偿的方案为补偿标准及金额计算：按《商品房买卖合同》房价已付房款的3%补偿。
兑现方式则是业主可选择通过装修抵扣券、物业管理费、车位使用权或组合的形式进行。
在收楼时，部分业主也是糟心不已，有业主吐槽：“买房时，销售承诺南向户型会带阁楼，但收楼时还没搭建，所以拒绝收楼。”
|图源：业主提供 另外，还发现了不少问题，如全沉池开裂、墙面空鼓、铁丝网外露、烟道墙面开裂等。
鸿翔芮丽由佛山鸿翔房地产开发有限公司、佛山怡翠地产共同开发。
爱企查显示，鸿翔地产背后为佛山市怡翠锦兴投资有限公司、鸿翔开发(中国)有限公司。
目前鸿翔地产已7次被列为“被执行人”，自身风险高达251条，在佛山曾开发鸿翔商住区、鸿翔湖景苑等项目。
另外，该房企开发的鸿翔商住区曾出现过两次事故，造成两人死亡。
该项目背后的大股东——怡翠地产曾是佛山的龙头房企，在佛山开发有怡翠花园、怡翠玫瑰园、怡翠尊堤、怡翠晋盛等多个项目。
然而怡翠地产同样陷入资不抵债的境地，其资产相继被司法冻结。
开发的怡翠尊堤、怡翠晋盛部分房源被抵押，怡翠晋盛汇园早已停工。
在这种情况下，业主还能办理房产证吗？
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