发布时间:2024-03-26 17:42 来源:搜狐焦点佛山站
3月24日,位于佛山市南海区桂城街道千灯湖中央活力区的永欣商业中心正式动工。该中心规划购物中心、写字楼等多业态综合体,建筑面积约20万平方米,是佛山首个整村改造项目——永胜村整村改造的重要一环。碧桂园江中区域负责人公开表示会全力以赴“保交楼”。
永欣商业中心是永胜村整村改造的重要组成部分。该项目位于佛山市南海区桂城街道桂澜路与清风路交会处、广佛线千灯湖站B出口。项目占地约2.6万㎡,建筑面积约20万㎡,规划包括1个大型购物中心、1栋写字楼,未来打造集时尚购物、消费体验和商务办公于一体的地铁上盖综合体。
永胜村是佛山首个成功引入开发商参与整村改造的项目,因此,其也被喻为“佛山整村改造第一村”。
2019年1月,永胜村全体18岁以上股东以93.09%的同意率选定碧桂园集团为旧村改造合作开发企业。
2020年5月,永胜村改造方案取得南海区政府批复,认定为佛山第一个整村改造项目。这也是佛山首个由开发商参与的旧村改造项目,其发展进程一直备受关注。
2023年9月,碧桂园交付了第一批6栋回迁房。此次永欣商业中心动土开工,是永胜村整村改造的又一重要节点。
遵循“先安置后拆除”的思路,目前,永胜村正在全面拆除旧村居,预计今年上半年能完成拆除工作。
在以往的“三旧”改造中,旧厂房改造由于收益高、推进快,颇受市场欢迎。但旧厂房改造后剩下的宅基地却因为诸多限制而难以推进,造成了“三旧”改造领域的“吃肉留骨”现象,形成了破碎化点状用地等难题。
“永胜村整村改造打破了这一难题,以整体统筹的思路确定改造规划,协调好各方的利益关系,既盘活了市场,整合了破碎的空间,又增加了村集体收入和村民分红。”永胜村整村改造项目的相关负责人说。
碧桂园江中区域党委书记兼江中区域东区执行总裁周睿表示,碧桂园会全力以赴保交楼,永欣商业中心启动建设就是碧桂园对永胜村民保交楼的义务和责任。“我们一定能把这个项目建好,把它打造成‘百千万工程’的典范以及美好人居的样板。”
目前,永胜村整体改造项目持续推进中。除了此次的永欣商业中心外,永胜村其他基础设施配套,包括公办小学、幼儿园以及二期回迁房也在规划之中。
随着佛山旧改“第一村”永胜村首期回迁房完成交付,未来南海桂城多个旧改项目也全面进入加速期。
作为广佛全域同城化最核心的区域之一,千灯湖片区如今正面临更高质量的发展需求。通过旧村改造,推动房地产动能与城市形态改善、产业形态改善、公共配套改善有机融合,重塑片区价值十分关键。
以夏北永胜旧改项目为例,碧桂园将投资100亿元打造永胜旧村改造,改造后永胜村年收益预计不少于6000万元。项目面积约483亩,分两个区域、13个地块滚动拆迁开发,总建设周期为5年。除住宅外,项目配建回迁房、42班小学以及18班幼儿园各一所,同时还将建起约15万平方米的商业载体,促进集体经济收入的有效提升和可持续发展。
目前永胜村所在的南海区桂城街道夏北社区,已成为佛山第一个全面实施整村改造的社区,包括夏北洲表村、聚龙南、聚龙北、宝华村在内均联手市场主体,加快推进旧村改造进程。
南海,因改革而兴,因改革而强。肩负起全省多项试点使命的南海,必将擦亮“改革闯将”的本色,在全域土地综合整治中跋山涉水,奋力开创城乡高质量融合发展的范例,走向更广阔的未来。
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